Connaissance de l’immobilier.
Expliqué simplement.

Commandez dans un premier temps l’extrait du cadastre et rassemblez les plans, le contrat d’hypothèque et les justificatifs des gros travaux. Déterminez avec la banque quand vous pouvez remplacer le financement existant. Ce n’est qu’alors que suivent la détermination des prix, les photos, les visites et la sélection des offres d’achat. Prévoyez suffisamment de temps entre la confirmation, la légalisation et la remise pour financer l’acheteur.

Outre l’extrait du registre foncier, fournir le plan de répartition, le règlement, les comptes annuels les plus récents et les procès-verbaux des assemblées. Indiquez les rénovations approuvées, les cotisations spéciales dues et le montant du fonds de renouvellement. Clarifiez quels espaces de jardin, pièces annexes et places de stationnement sont attribués à l’unité. Cela permet aux acheteurs d’évaluer séparément les coûts en cours et les investissements à venir.

Séparez les défauts pouvant entraîner des dommages consécutifs des questions de goût. Obtenez un devis pour le chauffage, les fenêtres ou la toiture. Comparez le produit net de la vente tel quel avec le produit après rénovation, moins les frais et les mois supplémentaires. Si la cuisine est intacte, des plans ou une offre d’agrandissement futur sont souvent plus utiles que de la rénover selon vos propres goûts.

Pour chaque offre, notez qui achète, comment le financement est documenté et quelles réserves existent encore. Si l’une des parties demande la vente de sa maison existante, la date peut être reportée. Lors d’un processus d’appel d’offres, tout le monde devrait recevoir les mêmes documents et délais. Documentez par écrit quand vous avez reçu quelle offre et quels points sont encore en suspens.

Tenez compte des photos, des mesures, des publicités, des rendez-vous de visite et de votre temps libre. Pour un mandat de courtier, faites-vous expliquer quels services sont inclus dans les honoraires, quand ils sont exigibles et quelles dépenses sont engagées séparément. Vérifiez la durée, l’exclusivité et la réglementation pour les acheteurs potentiels que vous connaissez déjà.

Attribuez le terrain sur le plan officiel et obtenez le plan de zonage et le règlement de construction contraignants auprès de la commune. Enregistrez l’accès, l’aménagement, les distances limites et les servitudes. Séparez les possibilités éprouvées des idées de projets non testées dans la documentation commerciale. Pour un développement spécifique, une clarification écrite de l’autorité responsable est utile.

Créez un aperçu des fonds disponibles, du montant souhaité en réserve et des frais d’acquisition supplémentaires. Calculez les intérêts mensuels, l’amortissement, l’entretien et, si vous êtes propriétaire d’une copropriété, les frais de communauté. Demandez à la banque de confirmer l’abordabilité et le rapport prêt/valeur de la propriété spécifique. Votre financement peut changer si la banque évalue le bien à un prix inférieur au prix d’achat.

Notez le montant, la date de paiement la plus rapprochée et un reçu pour chaque article. Vérifiez auprès de la caisse de pension et de la banque si un retrait anticipé ou une mise en gage est possible pour le projet et quelles en sont les conséquences sur la prévoyance et l’assurance. Un accord écrit est utile pour une donation ou un héritage anticipé. Mettez de l’argent de côté pour les services publics et le déménagement.

Comparez différentes conditions, marges bancaires, frais et règles d’annulation pour un même montant de prêt. Un prêt hypothécaire à taux fixe facilite la planification de votre budget sur la durée convenue. Avec une hypothèque SARON, le taux d’intérêt évolue en fonction du taux d’intérêt de référence et des conditions du contrat. Laissez-nous vous montrer comment des taux d’intérêt plus élevés et des ventes anticipées affectent votre budget.

Demandez à la banque un montant de transfert précis pour la date prévue. Si vous achetez un autre bien, vous pouvez faire vérifier un transfert. Une reprise par l’acquéreur nécessite également l’accord de la banque. Le délai restant, l’éventuelle indemnisation et la date du changement de propriétaire sont déterminants pour la facture.

Précisez par écrit qui acceptera un dépôt, comment il sera crédité et ce qui se passera si le financement ou l’achat échoue. Faites vérifier à temps le projet notarié et l’extrait du registre foncier en vigueur. Portez une attention particulière aux surfaces vendues, aux défauts connus, aux promesses de paiement, à la date de remise et au traitement des billets hypothécaires existants.

Afin d’augmenter l’hypothèque, la banque a besoin de coûts de construction compréhensibles et d’un calendrier réaliste. Comptabilisez l’AVS, les rentes, les réserves liquides et la pension alimentaire future pour la retraite. Réfléchissez également à ce qu’une rénovation nécessaire du toit ou du chauffage modifierait votre revenu disponible. Faites établir une proposition de financement distincte pour chaque option.

Comparez les propriétés avec une année de construction, d’agrandissement, de superficie et d’emplacement similaire. Un prix annoncé reflète les attentes du vendeur. Le prix réel payé ne peut en être déduit à lui seul. Documentez les différences de bruit, de vues, d’état et d’investissements à venir. Dans le cas d’un immeuble de rapport, les loyers et les coûts durablement réalisables jouent un rôle supplémentaire.

La valeur assurée se réfère au bâtiment assuré. La banque évalue le bien pour sa décision de crédit. Ce qui est important pour la vente, c’est le prix qu’un acheteur solvable est susceptible de payer. Utilisez les trois nombres à leurs fins respectives. Pour un partage de succession ou une procédure, précisez quel organisme doit accepter le rapport avant de passer la commande.

Comparez d’abord des propriétés similaires dans votre propre communauté ou dans des quartiers présentant un développement similaire. Vérifiez la distance de marche réelle jusqu’à la gare, les commodités locales et l’emplacement sur les routes principales. Pour un appartement, enregistrez séparément l’étage, l’ascenseur, l’espace extérieur et les rénovations. Ne transférez un prix au mètre carré d’une autre région qu’après ces comparaisons.

Commencez par une liste de locataires anonymisée. Enregistrez le loyer, les frais supplémentaires facturés séparément, les logements vacants et les montants impayés par unité. Déduire du revenu durable la gestion, les coûts non répercutables et un montant de provision justifié. Un rendement basé sur les loyers bruts peut donner l’impression qu’une maison dont la façade sera prochainement rénovée est trop bon marché.

Déterminez le loyer annuel net réaliste et déduisez les frais de communauté non répercutables, l’entretien et les réserves de vacance. Mettez le montant en relation avec le prix d’achat et les frais supplémentaires d’acquisition. Vérifiez séparément combien d’argent reste disponible après intérêts et amortissement. Une contribution spéciale plus importante de la communauté devrait également être financée en cas de vacances temporaires.

Enregistrez l’état, le niveau de construction, l’emplacement et les propriétés locatives comparables. Si vous relouez, vérifiez le loyer précédent et les raisons du changement. La question de savoir si un formulaire officiel est requis lors de la conclusion d’un contrat dépend du droit cantonal applicable. Consultez l’aperçu fédéral actuel pour connaître l’emplacement de l’appartement.

Créez une liste d’appartements avec étage, superficie, plan d’étage, loyer ainsi que place de parking et frais supplémentaires. Communiquez séparément les dates contraignantes et prévues. Gardez une trace de qui répond aux questions ouvertes sur la construction et les changements. Fixez une date de remise pour chaque appartement avec suffisamment de temps pour les relevés de compteurs, les clés et tout travail restant.

Notez la date, les personnes impliquées, les relevés des compteurs et le nombre de clés. Décrivez chaque défaut de manière à pouvoir le retrouver. Ajoutez des photos datées avec le consentement des personnes impliquées. Séparez la détermination du dommage de la question de savoir qui en paiera le prix. Signez le procès-verbal révisé en commun et remettez-en un exemplaire à chaque partie.

Comparez votre relevé bancaire et votre contrat de location. Créez un relevé avec les mois, le loyer impayé et les paiements. Conservez les communications et la preuve de livraison. Des exigences formelles s’appliquent au délai de paiement, à la menace de résiliation et à la résiliation ultérieure. Faites-les vérifier avant l’expédition. En cas de litige en cours, l’Office fédéral désignera l’autorité d’arbitrage compétente.

Calculez les coûts de mobilier, de nettoyage, de blanchisserie, de plate-forme et de postes vacants par mois. Avant de commencer, vérifiez auprès de la commune et du canton si le logement, les obligations déclaratives ou les impôts sont concernés. Si vous êtes propriétaire d’une copropriété, vérifiez le règlement et, si vous sous-louez, vérifiez les obligations du contrat de location principal. Un tarif journalier élevé à lui seul en dit peu sur le rendement annuel.

Demandez le contrat de location, les addenda, la preuve de dépôt et les détails de tout litige en cours. Planifiez avec les circonstances existantes jusqu’à ce que la situation juridique soit clarifiée. Si vous souhaitez emménager vous-même, faites vérifier l’admissibilité, le délai et l’éventuelle contestation selon le cas concret. Ne vous mettez pas d’accord sur un emménagement fixe basé sur une promesse verbale.

Déduisez l’hypothèque, les éventuels frais de mutation, la commission convenue et votre part du notaire et du registre foncier. Maintenir l’impôt sur les gains immobiliers et les éventuels droits de mutation immobilière comme éléments distincts. Gardez les estimations et les informations écrites séparées. L’administration fiscale du canton immobilier est déterminante pour les règles spécifiques.

Séparez la maintenance continue des investissements potentiels à valeur ajoutée et conservez les factures ainsi que les preuves de paiement. Enregistrez la date d’achat, le prix d’achat initial et les reports d’impôt antérieurs. Dans le cas d’un achat de remplacement d’un bien immobilier résidentiel occupé par son propriétaire, les conditions de report peuvent être remplies. Demandez au canton concerné de vérifier les délais et le réinvestissement de votre cas.

Enregistrez l’emplacement, le prix d’achat, les fêtes et l’utilisation prévue. Vérifiez auprès de l’administration fiscale cantonale si le transfert est imposable, quelles personnes doivent l’impôt et si une exonération est possible. Faites citer séparément les taxes, les frais de cadastre et les services de notaire. Enregistrez le partage des coûts convenu entre les parties dans le projet de contrat d’achat.

Veuillez également demander le récépissé et un plan existant pour l’extrait du cadastre actuel. Cela peut montrer qui est autorisé à utiliser une allée, comment et qui l’entretient. Dans le cas d’un droit de premier refus, l’étude notariale précisera qui doit être informé et quels délais s’appliquent dans le cas particulier. Remettez les documents aux personnes intéressées à acheter avant de signer.

Affectez les intérêts hypothécaires, l’entretien, les investissements énergétiques et les recettes d’assurance à l’année respective. Les règles du système précédent et le changement de système décidé peuvent avoir des conséquences différentes. Vérifiez le statut officiel et les directives cantonales avant de planifier une rénovation en raison d’une déduction attendue.

Rassemblez les justificatifs de succession, les extraits du registre foncier, les documents hypothécaires et un aperçu des factures en cours. Décidez ensemble qui recevra les offres et quelles décisions une procuration couvre. Comparez les ventes, locations et acquisitions par un membre de la famille en utilisant la même valorisation. Gardez les résolutions et les déclarations accessibles à toutes les personnes impliquées.

Comparez le produit net des ventes disponible avec les revenus locatifs après vacance, entretien, financement et administration. Mettez la communauté des héritiers sur la même longueur d’onde sur les travaux à venir et la répartition des coûts en cours. Pour une location, la signature, l’administration, le budget et l’accès aux paiements de la location doivent être clarifiés.

Enregistrez qui figure au registre foncier, qui a signé le contrat de prêt et quels fonds chaque partie a contribué. Laissez la même valeur marchande être utilisée pour les ventes et les acquisitions. La banque doit préciser par écrit si une partie peut assurer seule le financement et si l’autre est dégagée de toute responsabilité. Réglementez la période de transition, y compris les coûts et l’utilisation.

Tout d’abord, précisez si vous souhaitez utiliser des pièces spécifiques ou l’ensemble de la propriété et pour combien de temps. Convenez de qui paiera l’entretien, les coûts supplémentaires et les réparations majeures. Avoir le droit de séjour, d’usufruit ou de rente auprès du notaire et de la banque. Une utilisation continue peut modifier le prix d’achat réalisable et le groupe d’acheteurs.