Conoscenza immobiliare.
Semplicemente spiegato.

Per prima cosa ordina l'estratto del registro fondiario e raccogli le planimetrie, il contratto di mutuo e le prove dei grandi lavori. Stabilisci con la banca quando puoi sostituire il finanziamento esistente. Solo allora seguono la determinazione del prezzo, le foto, la visione e la selezione delle offerte di acquisto. Lasciare tempo sufficiente tra la conferma, l'autenticazione notarile e la consegna per finanziare l'acquirente.

Fornire, oltre all'estratto del registro fondiario, il piano di distribuzione, i regolamenti, i conti annuali più recenti e i verbali delle riunioni. Segna i lavori di ristrutturazione approvati, i contributi speciali dovuti e l'importo del fondo di rinnovo. Chiarire quali aree verdi, locali accessori e posti auto sono destinati all'unità. Ciò consente agli acquirenti di valutare separatamente i costi correnti e gli investimenti futuri.

Difetti separati che possono causare danni consequenziali per questioni di gusto. Richiedi un preventivo per riscaldamento, finestre o coperture. Confronta i proventi netti della vendita così com'è con i proventi dopo la ristrutturazione, meno i costi e i mesi aggiuntivi. Se la cucina è intatta, progetti o offerte per un ampliamento futuro sono spesso più utili che rimodellarla secondo i propri gusti.

Per ogni offerta annota chi acquista, come è documentato il finanziamento e quali riserve esistono ancora. Se una delle parti richiede la vendita della propria casa esistente, la data può essere posticipata. Durante una procedura di offerta, tutti dovrebbero ricevere gli stessi documenti e le stesse scadenze. Documenta per iscritto quando hai ricevuto quale offerta e quali punti sono ancora in sospeso.

Tieni conto di foto, misurazioni, pubblicità, appuntamenti di visualizzazione e del tuo tempo libero. In caso di mandato di intermediazione fatevi spiegare quali servizi sono compresi nel canone, quando è dovuto e quali spese vanno sostenute a parte. Controlla i termini, l'esclusività e le normative per i potenziali acquirenti che già conosci.

Assegna il terreno sulla mappa ufficiale e ottieni dal comune il piano regolatore vincolante e il regolamento edilizio. Registrare accessi, sviluppi, distanze perimetrali e servitù. Separare le possibilità comprovate dalle idee progettuali non testate nella documentazione di vendita. Per uno sviluppo specifico è utile un chiarimento scritto da parte dell'autorità responsabile.

Crea una panoramica dei fondi disponibili, dell'importo desiderato in riserva e dei costi di acquisizione aggiuntivi. Calcola interessi mensili, ammortamenti, manutenzioni e, se sei proprietario di un condominio, le spese condominiali. Chiedi alla banca di confermare l'accessibilità economica e il valore del prestito per la proprietà specifica. Il tuo finanziamento può cambiare se la banca valuta l’immobile inferiore al prezzo di acquisto.

Annota l'importo, la prima data di pagamento e una ricevuta per ciascun articolo. Chiarire con la cassa pensione e la banca se per il progetto è possibile un prelievo anticipato o una costituzione in pegno e quali conseguenze ciò comporta per la previdenza e l'assicurazione. Per una donazione o un'eredità anticipata è utile un accordo scritto. Metti da parte i soldi per le utenze e il trasloco.

Confronta termini, margini bancari, commissioni e regole di cancellazione diversi per lo stesso importo del prestito. Un’ipoteca a tasso fisso facilita la pianificazione del budget entro la durata concordata. Con un'ipoteca SARON il tasso d'interesse varia in base al tasso d'interesse di riferimento e alle condizioni contrattuali. Lascia che ti mostriamo come tassi di interesse più elevati e vendite anticipate influiscono sul tuo budget.

Chiedi alla banca un importo di trasferimento specifico per la data prevista. Se acquisti un'altra proprietà, puoi far verificare il trasferimento. L'acquisizione da parte dell'acquirente necessita anche del consenso della banca. Per l'emissione della fattura sono determinanti la durata residua, l'eventuale compenso e la data del cambio di proprietà.

Chiarire per iscritto chi accetterà un deposito, come verrà accreditato e cosa accadrà se il finanziamento o l'acquisto falliscono. Far verificare tempestivamente la bozza notarile e l'estratto attuale del registro fondiario. Prestare particolare attenzione alle aree vendute, ai difetti noti, alle promesse di pagamento, alla data di consegna e al trattamento delle cartelle ipotecarie esistenti.

Per aumentare l'ipoteca, la banca ha bisogno di costi di costruzione comprensibili e di un calendario realistico. Registrate AVS, rendite, riserve liquide e mantenimento futuro per la pensione. Considera anche quanto una ristrutturazione necessaria del tetto o del riscaldamento cambierebbe il tuo reddito disponibile. Far elaborare una proposta di finanziamento separata per ciascuna opzione.

Confronta proprietà con anno di costruzione, espansione, area e ubicazione simili. Un prezzo pubblicizzato mostra le aspettative del venditore. Il prezzo effettivo pagato non può essere ricavato solo da questo. Documentare le differenze in termini di rumore, visualizzazioni, condizioni e investimenti futuri. Nel caso di un investimento immobiliare, gli affitti e i costi ottenibili in modo sostenibile svolgono un ruolo aggiuntivo.

Il valore assicurato si riferisce all'edificio assicurato. La banca valuta l'immobile per la sua decisione di credito. Ciò che è importante per la vendita è il prezzo che è probabile che un acquirente solvibile pagherà. Utilizza i tre numeri per i rispettivi scopi. In caso di divisione ereditaria o di procedura, chiarire quale organismo deve accettare il verbale prima di emettere l'ordinanza.

Per prima cosa confronta proprietà simili nella tua comunità o in quartieri con uno sviluppo simile. Controlla l'effettiva distanza a piedi dalla stazione ferroviaria, dai servizi locali e dalla posizione sulle strade principali. Per un appartamento registrare separatamente il piano, l'ascensore, l'area esterna e i lavori di ristrutturazione. Trasferisci il prezzo al metro quadrato da un'altra regione solo dopo questi confronti.

Inizia con un elenco di inquilini anonimo. Registrare l'affitto, i costi aggiuntivi fatturati separatamente, i posti vacanti e gli importi in sospeso per unità. Sottrarre dal reddito sostenibile la gestione, i costi non trasferibili e un importo accantonato giustificato. Un rendimento basato sugli affitti lordi può far sembrare troppo economica una casa con imminente ristrutturazione della facciata.

Determinare l'affitto netto annuo realistico e detrarre i costi comunitari non trasferibili, le riserve di manutenzione e di posti vacanti. Metti l'importo in relazione al prezzo di acquisto e ai costi di acquisizione aggiuntivi. Controlla separatamente quanto denaro rimane disponibile dopo gli interessi e l'ammortamento. In caso di posti vacanti temporanei dovrebbe essere finanziato anche un contributo speciale più consistente da parte della comunità.

Registrare la condizione, lo standard di costruzione, l'ubicazione e le proprietà in affitto comparabili. Se stai riaffittando, controlla l'affitto precedente e le ragioni del cambiamento. La necessità o meno di un modulo ufficiale per la conclusione di un contratto dipende dal diritto cantonale applicabile. Controlla l'attuale panoramica federale per l'ubicazione dell'appartamento.

Crea un elenco di appartamenti con piano, superficie, planimetria, affitto, parcheggio e costi aggiuntivi. Comunicare separatamente le date vincolanti e quelle previste. Tieni un registro di chi risponde alle domande aperte sulla costruzione e sui cambiamenti. Fissare una data di consegna per ciascun appartamento con tempo sufficiente per la lettura dei contatori, le chiavi e qualsiasi lavoro rimanente.

Annotare la data, le persone coinvolte, le letture dei contatori e il numero di chiavi. Descrivi ogni difetto in modo che possa essere ritrovato. Aggiungi foto datate con il consenso delle persone coinvolte. Separare la determinazione del danno dalla questione di chi lo pagherà. Firmare il verbale revisionato congiuntamente e consegnarne una copia a ciascuna parte.

Confronta il tuo estratto conto e il contratto di locazione. Crea un estratto conto con i mesi, l'affitto dovuto e i pagamenti. Conservare le comunicazioni e la prova di consegna. Per quanto riguarda il termine di pagamento, la minaccia di disdetta e la successiva disdetta valgono requisiti formali. Fateli controllare prima della spedizione. Se è in corso una controversia, l'Ufficio federale nominerà l'autorità arbitrale competente.

Calcola mobili, pulizie, lavanderia, costi della piattaforma e posti vacanti al mese. Prima di iniziare chiarite con il Comune e il Cantone se sono interessati alloggio, obblighi di rendicontazione o tasse. Se sei proprietario di un condominio verifica il regolamento e, se sei in subaffitto, verifica gli obblighi derivanti dal contratto di locazione principale. Una tariffa giornaliera elevata da sola dice poco sul rendimento annuale.

Richiedi il contratto di locazione, gli allegati, la prova del deposito e i dettagli di eventuali controversie in corso. Pianificare con le circostanze esistenti fino a quando la situazione giuridica non sarà chiarita. Se desideri trasferirti da solo, fai verificare l'ammissibilità, la scadenza e l'eventuale contestazione per il caso specifico. Non concordare un trasloco fisso basato su una promessa verbale.

Detrarre l'ipoteca, eventuali spese di trasferimento, la commissione concordata e la vostra quota di notaio e registro fondiario. Mantenere l'imposta sulle plusvalenze immobiliari e qualsiasi imposta sul trasferimento di proprietà come voci separate. Mantenere separati i preventivi e le informazioni scritte. Per le norme concrete è decisiva l’amministrazione fiscale del cantone immobiliare.

Separa la manutenzione continua da potenziali investimenti a valore aggiunto e conserva le fatture insieme alla prova del pagamento. Registra la data di acquisto, il prezzo di acquisto originale e i precedenti differimenti fiscali. In caso di acquisto sostitutivo di una proprietà abitativa ad uso proprio possono essere soddisfatte le condizioni per un rinvio. Chiedi al Cantone competente di verificare le scadenze e il reinvestimento per il tuo caso.

Registra posizione, prezzo di acquisto, feste e utilizzo previsto. Verificare presso l'amministrazione cantonale delle contribuzioni se il trasferimento è imponibile, quali persone sono debitori dell'imposta e se è possibile un'esenzione. Fate calcolare separatamente le imposte, le spese catastali e i servizi notarili. Registrare la condivisione dei costi concordata tra le parti nella bozza del contratto di acquisto.

Si prega di richiedere anche la ricevuta e la planimetria esistente dell'attuale estratto del catasto. Questo può mostrare chi è autorizzato a utilizzare un vialetto, come e chi lo mantiene. In caso di diritto di prelazione, l'ufficio notarile chiarirà chi deve essere informato e quali termini si applicano nel caso concreto. Consegnare i documenti alle persone interessate all'acquisto prima di firmare.

Assegnare gli interessi ipotecari, la manutenzione, gli investimenti energetici e le entrate assicurative al rispettivo anno. Le regole del sistema precedente e il cambiamento di sistema deciso possono avere conseguenze diverse. Controlla lo status ufficiale e le linee guida cantonali prima di programmare una ristrutturazione a causa di una detrazione prevista.

Raccogli le prove dell'eredità, gli estratti del registro immobiliare, i documenti ipotecari e una panoramica delle fatture attuali. Decidete insieme chi riceverà le offerte e quali decisioni rientrano nella procura. Confronta vendite, affitti e acquisizioni da parte di un membro della famiglia utilizzando la stessa valutazione. Mantenere le risoluzioni e le dichiarazioni accessibili a tutti i soggetti coinvolti.

Confrontate il ricavo netto delle vendite disponibile con il reddito da locazione al netto dei posti vacanti, della manutenzione, del finanziamento e dell'amministrazione. Portare la comunità erede sulla stessa lunghezza d'onda sui prossimi lavori e sulla distribuzione dei costi correnti. Per un affitto occorre chiarire la firma, l'amministrazione, il budget e l'accesso ai canoni di locazione.

Registra chi è nel registro fondiario, chi ha firmato il contratto di prestito e con quali fondi ciascuna parte ha contribuito. Lasciamo che lo stesso valore di mercato venga utilizzato per le vendite e le acquisizioni. La banca dovrebbe chiarire per iscritto se una delle parti può fornire il finanziamento da sola e l'altra è esente da responsabilità. Regolamentare il periodo di transizione compresi i costi e l'utilizzo.

Per prima cosa chiarisci se desideri utilizzare determinate stanze o l’intero immobile e per quanto tempo. Concordare chi pagherà la manutenzione, i costi aggiuntivi e le riparazioni importanti. Hanno diritto di abitazione, di usufrutto o di rendita rispetto al notaio e alla banca. L'uso continuato può modificare il prezzo di acquisto ottenibile e il gruppo di acquirenti.